广西桂林公墓项目经营权转让

1．项目名称：桂林市公墓项目（一期）

2．项目内容：追悼、墓葬

3．项目形式：经营性公墓

4．建设形式：新址建设

5．建设地点：广西桂林市**县

6．招商承建单位：桂林市公募投资有限公司

7．项目内容：桂林公墓，计划占地300亩，本期为第一期，占地使用面积共50亩，合计3.3334公顷。本期拟建墓穴及骨灰存放25008个，以及办公楼、骨灰存放堂、宿舍楼、停车场等配套基础设施

8．墓园估值：该公墓地理优势优越，风水极佳，是古代藩王首选风水宝地，以每墓穴均价2万元计算，25008个墓穴总价值5亿元。

9．转让形式： 拟以1亿元估值为基数，作价5000万元转让公司一期项目25008个墓穴的股权经营权，转让份额50%。（预期项目三年可收回投资成本，公司承诺三年后可回购剩余投资本金溢价30%实现退出）

10.预期收益：依据桂林市墓葬现状，现有公墓基本饱和，桂林市年均墓葬需求人数6000余，墓葬市场均价25000-35000，按该公墓20%的市场份额，预计年墓穴销售额4000万元，公墓其他收入预计收入超过1500万元，

项目建设内容和项目定位

桂林公墓着力于兴建花园式经营性公墓，项目包括生态陵园建设及配套公墓、道路绿化，配套设施等。

墓地建设要以绿化为主，经营性墓地为辅。尽量保留现有的植被，达到“远眺青山绿水，近看死者安息”。达到生态性墓地的建设要求。

根据功能分为吊唁区（休息、接待厅、办公综合楼、骨灰存放区、吊唁区、祭祀区等）；公墓区；其他配套工程。公墓区及其他配套工程分高、中、低档。

公墓区与馆区设透视栅栏，各分区联系方便，互不干扰，规划布局紧凑，交通便捷，公墓区停车场与馆区停车场能形成大循环，可综合利用。车辆和人员分流有序，绿化率不小于27%。

规划总用地33334㎡，建筑密度5%，建筑占地面积1620㎡，总建筑面积3320㎡，容积率0.1，绿化率27%，墓穴共计25008个。